Người mua nhà “chờ đợi” giảm lãi suất

VI ANH• 01/06/2023 21:11

Mới đây, VARS công bố tỷ lệ hấp thụ trong quý 1 đầu năm nay bị giảm xuống mức kỉ lục và bởi vậy nhiều chủ đầu tư đã có những ưu đãi hấp dẫn hỗ trợ người mua nhà.

>>Điều kiện mua nhà ở xã hội làm khó người lao động

Theo báo cáo mới nhất từ VARS, tỷ lệ hấp thụ trong quý 1/2023 chỉ đạt 11% với tổng giao dịch trong quý đạt khoảng 2.700 căn. So với cùng kì năm ngoái, mức này giảm tương đương 50%; tâm lý người mua vẫn duy trì trạng thái chờ đợi động thái giảm lãi suất vay mua nhà cùng mức giá chiết khấu tốt hơn.

Về phía các chủ đầu tư, các chính sách kích cầu đã được ban hành, chủ yếu là các ưu đãi về tiến độ thanh toán, lãi suất, ân hạn nợ gốc, chiết khấu giá bán,…

Hiện tại, thị trường bất động sản vẫn còn hoạt động yếu cùng nhu cầu khiêm tốn bởi người mua vẫn trong trạng thái “chờ đợi” việc giảm lãi suất mua nhà hơn nữa.

Người mua vẫn trong trạng thái “chờ đợi” việc giảm lãi suất mua nhà

Cụ thể, tại Hà Nội, dự án Vinhomes Ocean Park 2 đang đưa ra ưu đãi lãi suất 9.5%/năm trong vòng 3 năm, ân hạn lãi suất vay 12 tháng với lãi vay cố định 9.5% trong vòng 18 tháng tiếp. Tiếp đó có thể kể đến dự án Melody Residence với mức chiết khấu lên tới 38% khi thanh toán đầy đủ 100%, hỗ trợ lãi suất nếu vay và ân hạn nợ gốc 24 tháng. Dự án West Gate tại TP. HCM có mức ưu đãi thanh toán 30% khi nhận nhà, 65% còn lại thanh toán trong 18 tháng tiếp kèm miễn phí quản lý 2 năm.

Còn tại thị trường giao dịch giữa bên mua và bên bán, nhiều căn hộ do sử dụng đòn bẩy tài chính cao bị áp lực vốn vay nên bán cắt lỗ lại với mức giảm lên tới 30-40% so với mức giá trước đây.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh- Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, tâm thế thị trường hiện nay chủ yếu là nghe ngóng và quan sát các diễn biến. Tâm lý người mua nhà tác động bởi việc giảm lãi suất ngân hàng, các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và tăng trưởng tín dụng. Các yếu tố này nhìn chung đang tác động lên thị trường.

>>Đã có 100 dự án thuộc diện vay gói 120.000 tỷ đồng xây nhà ở xã hội

Lãi suất tiết kiệm của các ngân hàng thương mại đồng loạt giảm mạnh.

Việc kéo dài thời gian cho các chủ đầu tư khó khăn tại Nghị định 08 là thiết thực tuy nhiên vẫn còn áp lực trả nợ. Về phần lãi suất, thời gian vừa qua Chính phủ đã có rất nhiều đợt giảm lãi suất huy động. Đặc biệt cập nhật mới nhất ngày 1/6/2023, lãi suất tiền gửi tại 4 ngân hàng thương mại gồm: Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank đã giảm sâu xuống mức dưới 5%/ năm.

Theo đó lãi suất tiền gửi tiết kiệm tại Vietcombank giảm 0.3-0.5%, kì hạn dưới 2 tháng giảm còn 4,1%/năm, kì hạn 6-9 tháng giảm còn 5,5%/năm và kì hạn từ 12 tháng trở lên giảm còn 6,8%/năm. Tương tự như vậy lãi suất của Vietinbank giảm về 6.8%/ năm, kì hạn dưới 9 và 2 tháng còn tương ứng là 5,5% và 4,1%.

Phó Thống đốc Ngân hàng nhà nước, Phạm Thanh Hà chia sẻ, kể từ tháng 3 tới nay, Ngân hàng Nhà nước đã giảm liên tục 3 lần với mức giảm lên tới 1,5%.

Về phía nhu cầu, lãi suất cho vay mua nhà giảm xuống còn 13,5%, trước đó là 15% trong tháng 1, tuy nhiên đây vẫn là mức cao và nhiều ý kiến cho rằng nên tiếp tục được giảm để hỗ trợ.