Những thương vụ M&A "bom tấn" đầu năm 2022

DIỆU HOA• 06/03/2022 03:00

Chỉ trong 2 tháng đầu năm, thị trường M&A bất động sản tiếp tục chứng kiến những thương vụ "bom tấn", mở đầu cho một năm "bận rộn".

>>Góc khuất M&A bất động sản mùa dịch

Loạt thương vụ chuyển nhượng

Mới đây, Tập đoàn Novaland và Công ty cổ phần Phát triển Tài Nguyên đã làm lễ khởi động dự án Grand Sentosa (huyện Nhà Bè, TPHCM) sau hơn 10 năm dang dở.

Về tay Novaland, Kenton Residences sẽ "lột xác" với cái tên mới Grand Sentosa

Đây là dự án tổ hợp thương mại dịch vụ và khu nhà ở cao cấp, với diện tích tổng khu hơn 8,3 hecta. Theo thông báo được phát đi, Tập đoàn Novaland sẽ trở thành nhà phát triển của Grand Sentosa, cam kết đưa dự án vào vận hành theo đúng tiến độ dự kiến trong năm 2024.

Được biết, tiền thân dự án có tên gốc là Kenton Residences tọa lạc tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư, khởi công năm 2009. Đầu năm 2010, dự án mở bán 100 căn hộ giai đoạn một, giá 1.566 – 2.250 đô la/m2. Đến giữa năm 2010, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng khiến dự án bị ngưng lại.

Tiếp đà xu hướng M&A quỹ đất vùng ven

Trên cương vị đơn vị nghiên cứu thị trường, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhìn nhận lại năm 2021 vừa qua, đa phần các giao dịch M&A đã diễn ra tại các dự án bất động sản vùng ven và các tỉnh thành xung quanh các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Siêu dự án Sài Gòn Bình An chính thức được công bố về tay Masterise Home.

Theo bà Dung, xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2022 với động lực thúc đẩy bao gồm nhiều tín hiệu tích cực đến từ các kế hoạch triển khai đầu tư phát triển hạ tầng giao thông nhằm tăng khả năng kết nối của các đô thị lớn đến các tỉnh thành xung quanh.

Vị chuyên gia cũng tiết lộ, trong bối cảnh mới, các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ không chỉ tìm kiếm các quỹ đất có vị trí đắc địa, mà còn mở rộng việc tìm kiếm dự án đến các tỉnh thành xung quanh nhằm gia tăng quỹ đất dự án cho việc phát triển trong trung và dài hạn.

"Năm 2022 sẽ chứng kiến nhiều thương vụ M&A hơn so với hai năm chúng ta bị ảnh hưởng bởi đại dịch, song sẽ không phải là sự bùng bổ mạnh về số lượng các thương vụ dù một số chính sách hỗ trợ các nhà đầu tư sẽ có hiệu lực trong năm 2022, nhưng sẽ cần có thời gian để các chính sách này được thực thi và phát huy tác dụng" - bà Dung nói.

Trong khi đó, theo ông David Jackson - Giám đốc điều hành Colliers Việt Nam, những công ty bất động sản có tiềm lực mạnh về tài chính đang có xu hướng săn dự án thông qua các thương vụ M&A, bởi quỹ đất để triển khai dự án riêng rất hạn hẹp, nên họ sẽ ra sức mua lại những dự án chưa hoàn thành và nhanh chóng hoàn thiện để tung ra thị trường.

Đồng quan điểm, đánh giá đến từ đơn vị nghiên cứu JLL Viet Nam cũng cho rằng cuộc đua thâu tóm quỹ đất của các nhà phát triển bất động sản được dự báo tiếp tục sôi động và điều này sẽ làm thay đổi diện mạo thị trường nhà ở trong 5 năm tới.

"Các chủ đầu tư đã nhanh chóng nắm bắt xu hướng và chuyển sang các điểm đến mới đầy tiềm năng. Nhiều thương vụ M&A bất động sản sẽ được tiến hành trong năm 2022 và trọng tâm dồn về các tỉnh vùng ven, vùng ven biển miền Trung, hay thậm chí là khu vực Tây Nguyên" - chuyên gia JLL cho hay.