“Sandbox” cho nhà ở xã hội

DIỆU HOA• 21/04/2022 05:00

Các chuyên gia cho rằng Chính phủ cần tạo một cơ chế thử nghiệm (sandbox) và mạnh dạn giao cho các doanh nghiệp có đủ uy tín, thương hiệu tham gia vào việc phát triển nhà ở xã hội.

>>Cần tạo cơ chế thuận lợi cho nhà đầu tư để phát triển nhà ở xã hội!

Cơ chế đặc thù đã có, song nhà ở xã hội lại đang vướng quá nhiều về hồ sơ thủ tục khiến doanh nghiệp nản lòng.

Vấn đề chồng chéo trong luật thực sự là bài toán nan giải, khiến thủ tục đầu tư dự án bị kéo dài

Vấn đề chồng chéo trong luật là bài toán nan giải khiến thủ tục đầu tư nhà ở xã hội bị kéo dài

Trong một chia sẻ mới đây, ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Lê Thành cho hay, khi làm nhà ở xã hội, điều đầu tiên chính là đến từ tâm huyết của các doanh nghiệp bởi lợi nhuận rất thấp so với nhà ở thương mại và một dự án từ xin dự án đến hoàn thành mất khoảng 5 năm, lợi nhuận chia ra mỗi năm 2%, đó là lý do ít doanh nghiệp mặn mà với loại hình này.

Doanh nghiệp, người dân khó tiếp cận

Theo ông Nghĩa, khi tham gia làm dự án, điều đầu tiên doanh nghiệp quan tâm đến là pháp lý, làm thế nào thủ tục pháp lý thuận lợi nhất để đẩy nhanh thời gian thực hiện dự án. Kế đó là các ưu đãi của Nhà nước để làm sao giảm giá thành dự án, cuối cùng là người dân khi tiếp cận mua, thuê nhà ở xã hội thì có nhanh hay không.

Cần cơ chế thử nghiệm

Hiện nay, mặt bằng chung căn hộ giá rẻ đã có giá 25-30 triệu đồng/m2 tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, mức giá này gần như vượt trên thu nhập của phần đông người lao động. Bởi để mua nhà, ít nhất họ cũng phải để dành 500 triệu đồng, vay thêm 1 tỷ đồng, chưa kể đến việc lãi suất cao thì người vay không kham nổi dù vay 25-30 năm.

Cần cơ chế thử nghiệm cho nhà ở xã hội

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, lãnh đạo một doanh nghiệp chuyên đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho biết, những gì doanh nghiệp cần chỉ là cơ chế. Thực tế, hiện nay các gói hỗ trợ từ Chính phủ không có quy định giới hạn mức trần giá thành sản phẩm, và giá bán chỉ bị điều chỉnh bởi quy định 10% lợi nhuận.

“Do đó, nếu thủ tục được khơi thông, dự án thực hiện trong vòng 3 năm, doanh nghiệp hoàn toàn có thể thực hiện được” – lãnh đạo DN nói.

Đồng quan điểm, một số ý kiến cũng cho rằng Chính phủ cần tạo một cơ chế thử nghiệm (sandbox) và mạnh dạn giao cho các doanh nghiệp có đủ uy tín, thương hiệu tham gia vào việc phát triển nhà ở xã hội.

Chia sẻ với PV, ông Hà Quang Hưng - Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết Bộ sẽ tiếp tục làm việc với chính quyền địa phương để đôn đốc hướng dẫn triển khai 2 gói hỗ trợ của Nghị quyết 11. Trong đó, đề nghị địa phương phải nghiêm túc dành quỹ đất trong các dự án nhà ở xã hội.