Cư dân CT3 Xuân Đỉnh khốn đốn vì chủ đầu tư

Anh Nguyễn Văn T, chủ sở hữu căn hộ 60m2 tại tầng 6 chung cư CT3 Xuân Đỉnh (quận Bắc Từ Liêm – Hà Nội) cho biết: Hiện gia đình anh đang trong cảnh tiến thoái lưỡng nan khi muốn bán để đổi căn hộ rộng hơn chẳng được vì chưa được cấp “sổ đỏ” và muốn đem đi thế chấp ngân hàng vay vốn cũng không xong.

“Vợ chồng tôi cũng như nhiều hộ dân tại đây rất bức xúc, nhà của mình bỏ tiền mua mà như đi ở nhờ, dù đã kiến nghị ngược xuôi nhiều lần, các nơi nhưng cũng vẫn chỉ là những lời hứa hẹn”, anh T bức xúc.

Tình cảnh của anh T cũng là cảnh ngộ của hàng trăm hộ dân đang sinh sống tại chung cư CT3 Xuân Đỉnh và trong thời gian qua cư dân tại đây đã liên tục có hàng trăm kiến nghị đến chủ đầu tư và các cơ quan chức năng.

Theo tìm hiểu của PV, sở dĩ có việc chậm trễ hoàn thiện thủ tục cấp “sổ đỏ” tại chung cư CT3 Xuân Đỉnh là do việc dự án này vướng vào “mối tình tay ba” (được chuyển nhượng qua lại giữa 3 doanh nghiệp là Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm bán cho Công ty CP Bảo Linh, sau đó lại được bên mua bán cho Công ty CP đầu tư thương mại An Dân – đơn vị ký HĐ mua bán nhà chung cư) khiến người mua nhà gặp khó khăn trong việc làm việc với chủ đầu tư.

Cụ thể, dự án tòa nhà chung cư CT3 Xuân Đỉnh thuộc lô đất C1 tại xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm (nay là phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm). Lô đất C1 do Công ty đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà (nay là Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm- LIDECO) trúng đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở chung cư cao tầng theo Quyết định số 320/QĐ-UB ngày 14/01/2004 của UBND Thành phố, gồm 03 tòa nhà CT1, CT2, CT3 quy mô cao 7 tầng và 9 tầng.

Năm 2004, Công ty đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà; Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng và Công ty CP Trung Tín đã ký Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà tại lô đất C1.

Trong Hợp đồng thỏa thuận có nội dung 3 Công ty có nghĩa vụ góp vốn và hưởng lợi trên diện tích đã góp vốn; căn cứ vào diện tích lô đất đã trúng thầu, mật độ xây dựng và diện tích xây dựng của từng nhà chung cư, ba bên thống nhất phân chia góp vốn đầu tư cho từng bên liên doanh.

Cụ thể, Công ty CP Trung Tín đầu tư xây dựng nhà chung cư CT1 (nay là nhà chung cư CT3); Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng đầu tư xây dựng nhà chung cư CT2; Công ty đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà đầu tư xây dựng nhà chung cư CT3 (nay là CT1).

Đến tháng 11/2006, Công ty CP Trung Tín ký Biên bản thỏa thuận với Công ty CP Bảo Linh. Theo đó Công ty CP Bảo Linh thay thế Công ty CP Trung Tín để góp vốn đầu tư xây nhà CT1 (nay là nhà CT3) và tiếp tục triển khai xây dựng, khai thác kinh doanh dự án.

Tháng 2/2007, Công ty CP Bảo Linh ký biên bản thỏa thuận với Công ty TNHH An Dân. Theo đó Công ty TNHH An Dân thay thế Công ty CP Bảo Linh để góp vốn đầu tư xây nhà CT1 (nay là nhà CT3) và tiếp tục triển khai xây dựng, khác thác kinh doanh dự án.

Quy mô công trình tòa nhà chung cư CT3 cao 8 tầng; gồm 1 tầng hầm, 2 tầng thương mại dịch vụ, từ tầng 3 là tầng căn hộ. Và trong những năm 2008-2010 Công ty TNHH An Dân (nay là Công ty CP đầu tư thương mại An Dân) đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với người mua nhà với tống số 50 căn hộ.

Như vậy, lô đất C1 (trong đó có công trình tòa nhà CT3) hiện tại do Công ty CP phát triển đô thị Từ Liêm đang là chủ đầu tư theo Quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất của UBND TP.

Trước những diễn biến chuyển nhượng dự án thông qua việc các bên ký Biên bản thỏa thuận thực hiện dự án như trên theo UBND TP Hà Nội thực chất là chuyển nhượng một phần dự án.

Mới đây, trả lời kiến nghị của người dân, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Chu Ngọc Anh khẳng định sẽ giao cơ quan chức năng kiểm tra, hướng dẫn chủ đầu tư chung cư CT3 Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm) điều chỉnh dự án theo quy định về đầu tư do chuyển nhượng một phần dự án.

Bên cạnh đó, Hà Nội cũng sẽ giao Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện các thủ tục về đất đai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản theo quy định./.