“Điểm đen” bất động sản Cần Thơ (KỲ II): Điểm tên các dự án vào "tầm ngắm"

Như Diễn đàn Doanh nghiệp đã đưa tin, Đoàn kiểm tra công tác quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Cần Thơ trong giai đoạn 2015-2018 do Bộ Xây dựng thành lập đã tiến hành kiểm tra thực tế một số dự án khu dân cư, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội như: Dự án Khu dân cư Lô số 6 và Khu dân cư Hưng Thạnh (Lô số 5) thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, quận Cái Răng do Công ty CP Xây dựng thương mại địa ốc Hồng Loan làm chủ đầu tư.

Dự án khu dân cư Cái Sơn - Hàng Bàng và dự án Khu đô thị mới An Bình tại quận Ninh Kiều do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Hồng Phát làm chủ đầu tư; Dự án Khu dân cư Hưng Phú 1 và dự án Khu tái định cư Phú An thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ do Công ty CP Phát triển nhà Cần Thơ làm chủ đầu tư. Dự án Nhà ở thương mại giá thấp tại quận Cái Răng do Công ty CP đầu tư địa ốc Hoàng Quân - Cần Thơ làm chủ đầu tư; Dự án Khu dân cư lô 8C thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, quận Cái Răng do Công ty Cổ phần Nam Long – Hồng Phát làm chủ đầu tư.

Dự án Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Lô số 6 thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, quận Cái Răng do Công ty CP Xây dựng thương mại địa ốc Hồng Loan làm chủ đầu tư; Dự án nhà ở xã hội Gia Phúc tại đường Nguyễn Chí Thanh, phường Trà Nóc, quận Bình Thủy do Công ty CP xuất nhập khẩu Thủy sản Cần Thơ (Caseamex) làm chủ đầu tư; Dự án khu dân cư Trà Nóc tại quận Bình Thủy thuộc cụm, tuyến dân cư vượt lũ giai đoạn 2…

Qua kiểm tra thực tế các dự án, một số chủ đầu tư như Hồng Loan, Công ty CP Phát triển nhà Cần Thơ, Công ty Nam Long, Công ty Hồng Phát đã thực hiện tương đối nghiêm túc, đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong quá trình triển khai thực hiện dự án. Tuy nhiên, còn một số chủ đầu tư thực hiện chưa nghiêm túc các quy định do chưa hiểu biết đầy đủ quy định pháp luật nên còn lúng túng khi triển khai thực hiện dự án.

Cụ thể, chủ đầu tư chưa cung cấp đủ thông tin, hồ sơ liên quan đến quản lý vận hành nhà chung cư: Chỉ có phê duyệt phương án phòng cháy chữa cháy mà chưa có biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy; bàn giao nhà ở khi chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy theo quy định; chưa có GCN đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư; chưa có tài khoản riêng cho quỹ bảo trì tòa nhà 2%, chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư theo đúng thời gian quy định; chưa sử dụng đúng mục đích kinh phí bảo trì nhà chung cư; chưa thực hiện tốt chế độ báo cáo định kỳ tới Sở XD địa phương... (Công ty CP Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông).

Một số dự án được phê duyệt từ trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực đến nay còn một số vướng mắc; cụ thể: việc lựa chọn chủ đầu tư Dự án giữa Luật Nhà ở, Luật Đầu tư và Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013 về quản lý đầu tư phát triển đô thị; nghĩa vụ của chủ đầu tư thứ cấp trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh (Công ty CP Phát triển nhà Cần Thơ).

Chủ đầu tư chưa nhận thức được đầy đủ quyền lợi, trách nhiệm của mình khi xây dựng dự án nhà ở xã hội; chưa nắm được quy trình, phương pháp xây dựng xác định giá bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội để trình UBND thành phố thẩm định dẫn đến việc đã hoàn thành phần lớn dự án nhưng không bán, cho thuê, cho thuê mua được...  (Công ty CP xuất nhập khẩu Thủy sản Cần Thơ Caseamex).

Một số cụm tuyến còn các lô đất bị bỏ trống khá lâu, chưa có người dân đến nhận để xây nhà ở do một số hộ dân quay trở về nơi ở cũ để sinh sống hoặc chuyển nhượng lại cho người khác (Dự án khu dân cư Trà Nóc tại quận Bình Thủy thuộc cụm, tuyến dân cư vượt lũ giai đoạn 2).

Trước tình trạng trên, Bộ Xây dựng đề nghị UBND thành phố chỉ đạo Sở Xây dựng và các cơ quan chức năng rà soát, điều chỉnh, thu hồi quỹ đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới đã giao cho các chủ đầu tư nhưng không triển khai hoặc triển khai chậm so với tiến độ đã được phê duyệt (hiện trên địa bàn Thành phố có 7 dự án chậm tiến độ) theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước đối với công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư, trong đó cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật trong quản lý vận hành các tòa nhà chung cư trên địa.

Khẩn trương chỉ đạo thanh tra toàn diện công tác quản lý vận hành nhà chung cư các dự án của Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông trên địa bàn.