SZG lãi đột biến nhờ đâu?

>>>Định vị bất động sản công nghiệp Việt Nam

Theo Báo cáo tài chính quý II/2023 vừa công bố, Công ty CP Sonadezi Giang Điền (UpCOM: SZG) ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 165 tỷ đồng, tăng 118% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu quý II của SZG, chiếm hơn một nửa, tương đương với hơn 87 tỷ đồng đến từ: kinh doanh đất, hạ tầng KCN Giang Điền hơn 34,5 tỷ đồng; cho thuê văn phòng hơn 11,3 tỷ đồng; cho thuê nhà xưởng hơn 32 tỷ đồng; kinh doanh nước sạch và xử lý nước thải hơn 9 tỷ đồng. Còn lại hơn 78 tỷ đồng đến từ doanh thu cho thuê tài sản ghi nhận theo tổng số tiền nhận trước trong năm.

Trong kỳ, do giá vốn của doanh nghiệp tăng chậm hơn doanh thu, nên lợi nhuận gộp tăng mạnh lên 210%, lên gần 115 tỷ đồng. Nhờ vậy, biên lợi nhuận gộp tăng từ 49% cùng kỳ lên 69%. Đây cũng là mức lợi nhuận gộp và biên lợi nhuận gộp cao nhất từ khi SZG giao dịch trên sàn UPCoM vào năm 2021 đến nay.

Bên cạnh đó, doanh thu hoạt động tài chính tăng 2,4 lần so với cùng kỳ, lên 5,6 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính lại giảm tới 95% còn gần 90 triệu đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay gần 80 triệu đồng, chiếm 91%. Kết quả, SZG lãi ròng gần 70 tỷ đồng, tăng 222% so với cùng kỳ. Đây cũng là quý có lãi ròng cao kỷ lục của SZG.

Theo giải trình từ doanh nghiệp, doanh thu và thu nhập khác tăng 117%, tổng chi phí tăng 65%, dẫn đến lợi nhuận sau thuế tăng 222%. Trong đó, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng 218%, do ghi nhận doanh thu cho thuê tài sản theo tổng số tiền nhận trước trong năm; doanh thu thu tài chính tăng 250% do trong kỳ nhận được khoản cổ tức từ chứng khoán kinh doanh.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2023, doanh thu thuần của SZG đạt 250 tỷ đồng, tăng 44% so cùng kỳ. Lãi ròng đạt 103 tỷ đồng, tăng 120%. Với kết quả này, doanh nghiệp đã thực hiện được 60% mục tiêu doanh thu và 91% mục tiêu lợi nhuận sau thuế của cả năm 2023.

Tính đến cuối quý II, tổng tài sản của SZG đạt gần 3.743 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với hồi đầu năm. Chiếm phần lớn là tài sản dài hạn gần 2.230 tỷ đồng. Trong đó, bất động sản đầu tư là 1.274 tỷ đồng, chiếm 57% tài sản dài hạn; chi phí xây dựng cơ bản dở dang 110 tỷ đồng.

Tài sản ngắn hạn hơn 1.513 tỷ đồng, trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền gần 110 tỷ đồng, tăng 77%; đầu tư tài chính ngắn hạn 219 tỷ đồng, giảm 15%; hàng tồn kho gần 101 tỷ đồng, tăng 19%.

Nợ phải trả của doanh nghiệp đến cuối quý II là gần 3.018 tỷ đồng. Trong đó, nợ dài hạn chiếm 2.610 tỷ đồng, chủ yếu là doanh thu chưa thực hiện dài hạn 2.383 tỷ đồng. Còn lại là gần 408 tỷ đồng nợ ngắn hạn.

>>>Bất động sản công nghiệp: Tháo gỡ những lực cản

Trong báo cáo chiến lược 6 tháng cuối năm 2023 mới đây, Chứng khoán VNDirect cho biết, thị trường bất động sản (BĐS) Khu công nghiệp tại miền Nam tiếp tục chứng kiến một quý khan hiếm nguồn cung mới khi không có dự án mới nào đi vào hoạt động trong quý I/2023. Tổng diện tích đất khu công nghiệp (KCN) tăng 5,3% so với cùng kỳ và không đổi so với quý trước ở mức khoảng 41.950 ha, trong đó 66,6% là diện tích cho thuê tương đương khoảng 27.950 ha, tăng 13,2% so với cùng kỳ.

Với nhu cầu cao trong khi nguồn cung mới thiếu hụt, 5 tỉnh/thành phố công nghiệp trọng điểm miền Nam đều chia sẻ chung một kịch bản: xu hướng tăng ở cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Theo đó, giá thuê trung bình và tỷ lệ lấp đầy tăng lần lượt 21,8% so với cùng kỳ, lên 185 USD/m2/thời hạn thuê và 0,5 điểm % so với cùng kỳ lên 87%. Đồng Nai tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu về tăng trưởng giá thuê trong quý I/2023.

Cũng theo VNDirect, thị trường miền Nam sẽ trải qua giai đoạn khó khăn để triển khai dự án mới trong năm 2023. Sau đó, nguồn cung mới cho giai đoạn 2024 - 2027 cũng khá hạn chế, khoảng 1.388ha. Một số dự án đáng chú ý trong tương lai chủ yếu đến từ các nhà phát triển KCN lớn như KCN Cây Trường (BCM sở hữu) và KCN Nam Tân Uyên mở rộng (NTC sở hữu).

VNDirect cho rằng, các yếu tố tích cực hỗ trợ với ngành BĐS KCN đang mờ nhạt, tới từ các thách thức dần xuất hiện như thị trường BĐS KCN sẽ chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung mới trong năm 2023 khi thủ tục phê duyệt bị trì hoãn tới từ những vướng mắc về thủ tục pháp lý; khả năng cạnh tranh của Việt Nam trong thu hút vốn FDI đang dần suy yếu so với các quốc gia khác trong khu vực.

Tuy nhiên, VNDirect cho rằng, thị trường BĐS KCN sẽ được định hình lại bởi những xu hướng mới mà chỉ có những nhà phát triển sở hữu những đặc điểm sau mới có thể biến thách thức thành cơ hội. Đó là vị trí chiến lược tại các thị trường cấp 2, cung cấp giá thuê cạnh tranh, gần các công trình hạ tầng lớn, tạo hệ thống kết nối thuận tiện đến trung tâm, sân bay, cảng biển. Bên cạnh đó, quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn, phát triển theo hướng kho đa dụng, có các tiện ích theo tiêu chuẩn ESG.