TP.HCM: Hàng chục nghìn căn officetel, shophouse gặp vướng

>> Thị trường bất động sản “vượt đáy"

Hơn 10.000 căn officetel, shophouse gặp vướng 

Liên quan đến tiến độ cấp sổ hồng cho người dân, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM cho biết, trong những tháng đầu năm nay, TP.HCM đã giải quyết việc cấp sổ hồng cho tổ chức và cá nhân với số lượng là 5.480 căn. Tuy nhiên, trên toàn thành phố hiện vẫn còn khoảng hơn 75.000 căn chưa được cấp sổ. 

Trong đó, hiện nay TP.HCM đang gặp khó trong việc cấp sổ cho hơn 10.000 căn thuộc 29 dự án chưa cấp sổ, do vướng mắc về loại hình bất động sản mới, chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật.

Theo đánh giá của Sở TN&MT TP.HCM, để thực hiện việc cấp sổ cho loại hình bất động sản này, cần phải có sự hướng dẫn cụ thể từ Bộ TN&MT.

Liên quan đến việc cấp sổ hồng cho các dự án căn hộ mới, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng, việc gặp vướng về pháp lý và không được cấp sổ hồng đối với officetel, shophouse đã ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua và các doanh nghiệp. Điều này cũng góp phần làm giảm tính minh bạch trong thị trường bất động sản. Vì vậy, ông Châu đề nghị các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành xem xét và giải quyết các vấn đề pháp lý này một cách kịp thời.

>> Yêu cầu hoàn chỉnh 6 nội dung trong Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội

Xin ý kiến để cấp sổ hồng

Mới đây, Sở TN&MT TP.HCM đã có báo cáo xin ý kiến Bộ TN&MT về việc xác định nghĩa vụ tài chính và thời hạn sử dụng ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) đối với diện tích nhà, đất sử dụng làm officetel và shophouse.

Sở TN&MT TP.HCM đề nghị Bộ TN&MT hướng dẫn, với trường hợp chủ đầu tư bán phần diện tích được cơ quan có thẩm quyền công nhận với mục đích sử dụng là thương mại, dịch vụ (khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú...) cho người mua với mục đích để ở thì khi xem xét cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có phải xác định giá đất để tính thu nghĩa vụ tài chính bổ sung hay không.

Bên cạnh đó, Sở TN&MT cho biết, hiện nay các dự án kinh doanh bất động sản là dự án nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trong đó có một phần diện tích được chủ đầu tư sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ…

Hiện các chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước và được cấp giấy chứng nhận với mục đích đất xây dựng nhà chung cư hỗn hợp gồm căn hộ ở thương mại dịch vụ và văn phòng kết hợp lưu trú theo đúng quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Sau khi xây dựng, chủ đầu tư đã bán lại cho người sử dụng với mục đích để ở và đề nghị Sở TN&MT cấp sổ hồng cho các phần diện tích này.

Tuy nhiên, theo Sở TN&MT, hiện vẫn tồn tại một số vướng mắc khi áp dụng Luật Đất đai 2013 như Khoản 3 Điều 108 Luật Đất đai năm 2013, Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013…., do đó cần xin ý kiến các cơ quan có thẩm quyền.

TP.HCM đã tổ chức thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể theo mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất căn cứ các quy định của Luật Đất đai 2013 và các quy định pháp luật có liên quan. Trong đó đối với loại hình offictel, shophouse thì được xác định giá trị quyền sử dụng đất trên cơ sở thời hạn đầu tư khai thác sử dụng là 50 năm là phù hợp với các quy định của pháp luật.

Nhưng căn cứ theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP thì có một số ý kiến và cách hiểu khác nhau. Do vậy, Sở đề nghị Bộ TN&MT hướng dẫn, trường hợp chủ đầu tư bán phần diện tích được công nhận với mục đích sử dụng là thương mại, dịch vụ cho người mua với mục đích để ở, thì khi xem xét cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng, có phải xác định giá đất để tính thu nghĩa vụ tài chính bổ sung hay không.