Hà Nội: Một dự án chung cư điều chỉnh thành nhà ở thấp tầng, giảm quy mô dân số

>>> Thị trường bất động sản sôi động tháng “Lễ Vu Lan”

Trước đó, theo quyết định tháng 5/2018 của UBND TP Hà Nội, ô đất CT tại khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside (diện tích gần 9.500 m2) được xác định chức năng là nhà ở cao tầng với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc gồm: Diện tích xây dựng 5.201m2, mật độ xây dựng 55%, hệ số sử dụng đất 10,3 lần, tầng cao 25 tầng, quy mô dân số 2.455 người.

Tuy nhiên, theo quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết vừa được Phó chủ tịch Dương Đức Tuấn ký, Hà Nội chuyển chức năng sử dụng ô đất này từ nhà ở cao 25 tầng thành 52 lô đất nhà liền kề, với chiều cao 4 tầng. Cùng với đó, quy mô dân số cũng được giảm từ 2.455 người xuống còn 208 người.

Theo UBND TP. Hà Nội, việc điều chỉnh này nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; chủ trương điều chỉnh chức năng từ nhà ở cao tầng sang nhà ở thấp tầng đã được UBND TP chấp thuận.

Bên cạnh đó, việc điều chỉnh chức năng từ nhà ở cao tầng sang thấp tầng tại ô đất này để tạo lập không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa trong dự án và lân cận. Đồng thời, động thái này cũng giúp giảm tải cho hệ thống hạ tầng trong khu vực, tăng hiệu quả sử dụng đất.

>> Đề xuất giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội

Việc điều chỉnh làm cơ sở pháp lý lập dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt và làm cơ sở để các cơ quan quản lý, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy định của pháp luật.

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch gồm: Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị; quy hoạch hạ tầng kỹ thuật.

Đối với nội dung quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, Quyết định nêu rõ: Theo đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside, tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2151/QĐ-UBND ngày 7-5-2018, ô đất CT có quy mô khoảng 9.456m2 được xác định chức năng sử dụng đất nhóm nhà ở cao tầng với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau: Diện tích xây dựng 5.201m2, mật độ xây dựng 55%, hệ số sử dụng đất 10,3 lần, tầng cao 25 tầng, quy mô dân số 2.455 người.

Nay giữ nguyên phạm vi, ranh giới ô đất, điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ chức năng nhà ở cao tầng sang thấp tầng, giảm quy mô dân số.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được điều chỉnh cụ thể như sau: Đất nhóm nhà ở cao tầng theo quyết định cũ có diện tích xây dựng là 5.201m2, tầng cao 25 tầng nay điều chỉnh thành 6 nhóm nhà ở liền kề với diện tích xây dựng là 4.886,5m2, với 52 lô đất, chiều cao 4 tầng, mật độ xây dựng 51,7%, dân số 208 người.

Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, chiều cao xây dựng công trình thống nhất với các công trình nhà liên kế trong tổng thể dự án. Chiều cao các tầng nhà, các bộ phận của công trình (mái đón, mái hè phố, bậc thềm, ban công) và các chi tiết kiến trúc (gờ, phào, chỉ...) đảm bảo thống nhất cho các dãy nhà và không vượt quá chỉ giới đường đỏ và ranh giới ô đất.

Được biết, dự án khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside có quy mô tổng diện tích 7.89 ha tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên, TP. Hà Nội. Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bàn Lakeside là chủ đầu tư dự án. Việc điều chỉnh quy hoạch trên sẽ gia tăng thêm nguồn cung nhà thấp tầng cho khu vực phía Đông Hà Nội.