>>> Thị phần môi giới HOSE bán niên 2023: VPS, SSI, VND chia vị trí top đầu

Do ngành nghề kinh doanh cốt lõi gặp khó khăn, nên IPA hiện chủ yếu dựa vào doanh thu từ hoạt động đầu tư tài chính.

Lợi nhuận giảm sâu

Báo cáo tài chính của Tập đoàn cho thấy, trong 06 tháng đầu năm 2023, IPA ghi nhận doanh thu đạt 112,97 tỷ đồng, giảm 24,8% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 16,89 tỷ đồng, giảm 90,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Được biết, trong năm 2023, IPA đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 1.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 348 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 06 tháng đầu năm năm 2023, IPA mới hoàn thành gần 4,6% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Tính tới cuối quý II/2023, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn giảm nhẹ 2,3% so với đầu năm còn 4.479,6 tỷ đồng và bằng 116% vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ vay ngắn hạn là 1.113,8 tỷ đồng và nợ vay dài hạn lên tới 3.365,8 tỷ đồng.
Có thế nói, những khó khăn chung từ thị trường bất động sản và hoạt động đa dạng đầu tư khiến doanh thu và lợi nhuận của Tập đoàn này giảm sâu chưa từng có trong lịch sử hoạt động của Công ty. Điều này đã đẩy IPA vào thế khó.

16,89 tỷ đồng là lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2023 của IPA, giảm 90,6% so với cùng kỳ 2022.

Xoay xở trích lập dự phòng

Tập đoàn này cho biết, tại thời điểm 1/1/2023, Công ty đầu tư 511,7 tỷ đồng vào trái phiếu mã TNGCB2224003 của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam; đầu tư 404,2 tỷ đồng vào trái phiếu TNGCB2124001 của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam và đầu tư gần 64 tỷ đồng vào trái phiếu Công ty Cổ phần Sunbay Ninh Thuận. Tuy nhiên, thời điểm 30/6/2023, tổng dư nợ trái phiếu đã về 0 tỷ đồng. Được biết, các trái phiếu này đáo hạn năm 2024 và năm 2027.

>>> Xu hướng đầu tư bất động sản toàn cầu diễn biến ra sao?

Bên cạnh việc bán toàn bộ danh mục đầu tư trái phiếu, tại thời điểm 30/6/2023, IPA còn khoản đầu tư vào doanh nghiệp khác thua lỗ lớn là Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand) với giá trị đầu tư 928,4 tỷ đồng, hiện còn lại 434,65 tỷ đồng và Tập đoàn phải trích lập dự phòng là 493,7 tỷ đồng. Như vậy tính theo thị giá trị trường, Tập đoàn tạm lỗ 53,2% tổng danh mục đầu tư.

Ngoài ra, IPA đang phải trích lập dự phòng 1,76 tỷ đồng (giá gốc đầu tư 5 tỷ đồng) cho khoản đầu tư vào Công ty CP Xây dựng và Thương mại Việt và 1,96 tỷ đồng (giá gốc 8,39 tỷ đồng) cho khoản đầu tư vào Công ty CP Stringee.

Thách thức không nhỏ

Xét về hoạt động kinh doanh chính, năm 2022 IPA ghi nhận âm 790,66 tỷ đồng; năm 2021 âm 186,79 tỷ đồng và 06 tháng đầu năm 2023 tiếp tục ghi nhận âm 287,36 tỷ đồng. Điều này cho thấy IPA chủ yếu phụ thuộc vào doanh thu đầu tư tài chính.

Với đầu tư bất động sản, IPA đang có kế hoạch triển khai 3 dự án: Khu đô thị mới Nam Cần Thơ với quy mô 103,05 ha; Khu đô thị mới hai bên đường Nguyễn Thái Học với quy mô 22,92 ha, vốn đầu tư 735,6 tỷ đồng; Dự án Toà nhà văn phòng, trung tâm nghiên cứu và giới thiệu sản phẩm ong với quy mô 5.000 m2.

Ngoài ra, IPA từng lên kế hoạch triển khai Dự án Khu đô thị xanh Anvie Hà Mỹ với diện tích 96.167 m2, nhưng đầu năm 2023, UBND tỉnh Quảng Nam đã quyết định chấm dứt hoạt động đầu tư dự án do chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về tiến độ đầu tư…

Như vậy, IPA đang gặp rất nhiều khó khăn, thách thức ở mảng kinh doanh cốt lõi, mà chủ yếu dựa vào đầu tư tài chính. Lĩnh vực bất động sản chưa có tín hiệu phục hồi vững chắc… sẽ khiến IPA có thể phải tăng trích lập dự phòng và đối mặt với nhiều rủi ro từ các khoản đầu tư của mình.