HDC ghi nhận lãi ròng thấp nhất trong 5 năm

>>>Chọn cổ phiếu bất động sản nào trong năm 2024?

Cụ thể, theo Báo cáo tài chính quý IV/2023, doanh thu thuần của Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HoSE: HDC) ghi nhận đạt 191,5 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn trong kỳ của doanh nghiệp giảm 34% so với cùng kỳ, xuống còn hơn 93 tỷ đồng, giúp lợi nhuận gộp của doanh nghiệp tăng mạnh 207% so với cùng kỳ, lên 98,4 tỷ đồng.

Trong kỳ này, doanh thu từ hoạt động tài chính của doanh nghiệp sụt giảm mạnh gần 99% so với cùng kỳ, xuống chỉ còn 2,6 tỷ đồng. Chi phí hoạt động tài chính cũng giảm 45% so với cùng kỳ, xuống còn 26,6 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp cũng cắt giảm 28%, xuống còn 11,7 tỷ đồng.

Khấu trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế của HDC ghi nhận sụt giảm mạnh 72% so với cùng kỳ, xuống còn 47,5 tỷ đồng. Nguyên nhân là do trong kỳ mảng doanh thu từ hoạt động tài chính giảm do Công ty chỉ ghi nhận lãi từ bán 5 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu. Doanh thu trong quý IV của HDC chủ yếu đến từ dự án Ngọc Tước và dự án The Light.

Lũy kế cả năm 2023, HDC ghi nhận gần 666 tỷ đồng doanh thu thuần và lợi nhuận ròng hơn 131 tỷ đồng, lần lượt giảm 49% và 69% so với năm 2022. Đây cũng là năm doanh nghiệp này có lãi ròng thấp nhất kể từ năm 2019. Với kết quả này, doanh nghiệp mới thực hiện được 38% chỉ tiêu doanh thu và 27% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế cả năm.

Mặc dù vừa không hoàn thành kế hoạch năm 2023, HDC tiếp tục lên kế hoạch đầy tham vọng trong năm 2024. Trong đó, giá trị đầu tư dự kiến 2.856 tỷ đồng, tăng gần 746%, tổng doanh thu dự kiến gần 1.658 tỷ đồng, tăng 247% và lợi nhuận sau thuế dự kiến 424 tỷ đồng, tăng 322% so với thực hiện trong năm 2023.

Tính tới cuối năm 2023, tổng tài sản của HDC đạt hơn 4.698 tỷ đồng, tăng 6% so đầu năm. Trong đó, tài sản chủ yếu nằm ở các khoản phải thu ngắn hạn 932 tỷ đồng, chiếm 20%; hàng tồn kho hơn 1.137 tỷ đồng, chiếm 24% và tập trung chủ yếu tại chi phí sản xuất kinh doanh dở dang với các dự án đáng chú ý như khu nhà ở Hải Đăng P12 (the Light City) gần 882 tỷ đồng và khu nhà ở phía Tây 3/2 gần 72 tỷ đồng; và tài sản dở dang dài hạn ghi nhận 1.407 tỷ đồng, chiếm 30% tổng tài sản.

Đáng lưu ý, trong quý IV/2023, HDC đã hoàn thành việc mua hơn 4,8 triệu cổ phiếu của Công ty CP Xây lắp Thừa Thiên Huế (HOSE: HUB) với tổng giá trị mua gần 82 tỷ đồng. Qua đó, nâng sở hữu tại HUB từ 18,66% lên 3,.19% và HUB trở thành công ty liên kết của HDC.

Mặc dù kết quả kinh doanh của HDC cũng như một số doanh nghiệp ngành bất động sản trong năm 2023 vẫn chưa thật sự khởi sắc, nhưng theo nhận định của các Công ty Chứng khoán, trong năm 2024, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, đồng thời, kỳ vọng kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trong ngành cũng sẽ khởi sắc trở lại.

Trong báo cáo Triển vọng đầu tư mới đây, Công ty Chứng khoán Agriseco kỳ vọng, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc hơn từ nửa cuối 2024 nhờ các yếu tố như: Ba Luật Bất động sản lớn được thông qua; Mặt bằng lãi suất đã giảm và kỳ vọng duy trì thấp, dư địa giảm lãi suất cho vay; Niềm tin và thanh khoản dần cải thiện, tập trung ở phân khúc căn hộ; Sự phát triển cơ sở hạ tầng hỗ trợ phục hồi thị trường Bất động sản.

Cụ thể, về nguồn vốn, mặt bằng lãi suất cho vay kỳ vọng tiếp tục giảm về mức thấp và các chính sách ưu đãi cho vay của Ngân hàng Thương mại với người mua nhà có thể giúp nhu cầu cải thiện, tăng khả năng thanh khoản của thị trường. Bên cạnh đó, giảm lãi vay cũng kỳ vọng giảm áp lực tài chính, từ đó phục hồi hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư bất động sản.

Chính sách pháp lý kỳ vọng giảm thiểu khó khăn. Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản, chính sách tháo gỡ về pháp lý như Nghị định 08 về đàm phán, gia hạn trái phiếu đáo hạn, Nghị định 10 bổ sung quy định hướng dẫn cấp Giấy chứng nhận cho bất động sản nghỉ dưỡng, condotel; đề án phát triển 1 triệu nhà ở xã hội...

Về thanh khoản, Agriseco kỳ vọng thanh khoản 2024 khởi sắc hơn ở phân khúc chung cư trung cấp và bình dân, nhà ở xã hội ở trung tâm và các tỉnh ven trung tâm do nguồn cung mới chưa cải thiện nhưng nhu cầu mua nhà ở thực gia tăng; các nhà đầu tư bắt đầu giao dịch trở lại khi lãi suất cho vay giảm.

Cũng theo Agriseco, sự phát triển cơ sở hạ tầng kỳ vọng hỗ trợ phục hồi thị trường bất động sản. Các đại dự án trọng điểm đã đồng loạt được triển khai như cao tốc Bắc Nam giai đoạn 2021 – 2025, sân bay quốc tế Long Thành, Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 Hà Nội. Điều này sẽ tháo gỡ vấn đề hạ tầng ở Việt Nam hiện nay, qua đó, thúc đẩy các ngành nghề kinh doanh phát triển. Các dự án cao tốc sẽ giúp tăng tính kết nối giữa các vùng kinh tế, thu hút thêm nhiều nguồn vốn đầu tư vào Việt Nam.

“Việc đẩy nhanh phát triển các dự án cơ sở hạ tầng kỳ vọng sẽ giúp gia tăng giá trị các dự án bất động sản nằm gần các dự án đầu tư công. Chúng tôi đánh giá, các khu vực tiềm năng thu hút dòng vốn đầu tư sau khi hoàn thiện các đại dự án cao tốc Bắc Nam, sân bay Long Thành… gồm: TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hưng Yên, Bắc Ninh. Các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn vị trí nằm gần các dự án có thể hưởng lợi như VHM, NLG, KDH, DXG, HDC, VPI, NVL, PDR, DIG”, Agriseco đánh giá.